{"id":20399,"date":"2025-05-21T12:57:17","date_gmt":"2025-05-21T10:57:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/gastgebermagazin\/?p=20399"},"modified":"2026-06-15T13:15:10","modified_gmt":"2026-06-15T11:15:10","slug":"einheitliche-registrierungsnummer-nra-fuer-ferienunterkuenfte-in-spanien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/gastgebermagazin\/einheitliche-registrierungsnummer-nra-fuer-ferienunterkuenfte-in-spanien\/","title":{"rendered":"Registrierungsnummer (NRA\/NRUA) f\u00fcr Ferienunterk\u00fcnfte in Spanien \u2013 aktueller Stand nach dem Urteil des Obersten Gerichts"},"content":{"rendered":"\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><em>Recht &amp; Steuern \u00b7 Aktualisiert: Juni 2026<\/em><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Wichtige Aktualisierung (Juni 2026): Das nationale NRA-Register wurde gerichtlich gekippt.<\/strong> Mit Urteil <strong>Nr. 620\/2026 vom 19. Mai 2026<\/strong> (\u00f6ffentlich bekanntgegeben am 21. Mai 2026) hat das <strong>Oberste Gericht Spaniens (Tribunal Supremo)<\/strong> das nationale Einheitsregister f\u00fcr Kurzzeitvermietungen \u2013 und damit die verpflichtende <strong>NRA\/NRUA<\/strong> \u2013 <strong>f\u00fcr nichtig erkl\u00e4rt<\/strong>. Die wichtigste praktische Folge: Eine nationale Registrierungsnummer ist <strong>kein eigenst\u00e4ndiges Pflichtkriterium<\/strong> mehr. <strong>Ihre regionale Tourismuslizenz (VUT\/VFT\/HUT\/VT o. \u00c4.) bleibt jedoch weiterhin verpflichtend.<\/strong> Die Einzelheiten lesen Sie weiter unten. Da sich die Lage aktuell schnell entwickelt und die Plattformen ihre Prozesse erst anpassen, empfehlen wir, den Stand vor wichtigen Schritten zu pr\u00fcfen.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was hat das Oberste Gericht entschieden?<\/h2>\n\n\n\n<p>Auf Klage der <strong>Generalitat Valenciana<\/strong> (Regionalregierung von Valencia) hat die Verwaltungskammer des Tribunal Supremo das <strong>K\u00f6nigliche Dekret 1312\/2024 teilweise annulliert<\/strong>. Konkret gekippt wurden die Vorschriften, die das <strong>nationale Einheitsregister f\u00fcr Kurzzeitvermietungen (Registro \u00danico de Arrendamientos)<\/strong> schufen, sowie die Pflicht, sich ins Grundbuch (Registro de la Propiedad) bzw. das Register f\u00fcr bewegliche Sachen (Registro de Bienes Muebles) einzutragen, um eine Registrierungsnummer (NRA\/NRUA) zu erhalten.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Die Begr\u00fcndung:<\/strong> Dem spanischen Zentralstaat fehlt die verfassungsrechtliche Zust\u00e4ndigkeit, ein nationales Register zu schaffen, das parallel zu den bereits bestehenden regionalen Tourismusregistern der autonomen Gemeinschaften l\u00e4uft. Die Regelung der touristischen Vermietung ist \u00fcberwiegend Sache der Regionen. Das nationale Register erzeugte damit eine rechtswidrige Doppelstruktur. Das Gericht best\u00e4tigte damit auch fr\u00fchere kritische Hinweise des Staatsrats (Consejo de Estado).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wichtig \u2013 es ist eine <em>teilweise<\/em> Nichtigkeit:<\/strong> Das Urteil hebt <strong>nicht<\/strong> das gesamte Dekret auf. Bestehen bleiben insbesondere:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>die <strong>Ventanilla \u00danica Digital de Arrendamientos<\/strong> (digitale Anlaufstelle f\u00fcr Datenaustausch),<\/li>\n\n\n\n<li>die Pflichten der <strong>Online-Plattformen zur Daten\u00fcbermittlung<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>die Weitergabe von Daten zu statistischen Zwecken.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Gekippt ist also das <strong>Register und die NRA als Zugangsvoraussetzung<\/strong> \u2013 nicht der gesamte ordnungspolitische Rahmen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was bedeutet das f\u00fcr Gastgeber konkret?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Wenn Sie noch keine NRA beantragt haben:<\/strong> Sie sind nach dem nationalen Verfahren dazu nicht mehr verpflichtet. Auch die zuvor geplante j\u00e4hrliche Meldung der Vermietungst\u00e4tigkeit (das \u201emodelo informativo&#8220;\/dep\u00f3sito anual), die an dieses Register gekoppelt war, entf\u00e4llt als verpflichtender Schritt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wenn Sie bereits eine NRA haben:<\/strong> Das Verfahren, unter dem sie ausgestellt wurde, ist f\u00fcr nichtig erkl\u00e4rt. Ma\u00dfgebliche Referenz ist nun wieder Ihre <strong>regionale Tourismusregistrierungsnummer (VUT\/VFT\/HUT\/VT o. \u00c4.)<\/strong>. Es empfiehlt sich, weitere Entwicklungen abzuwarten, bevor Sie aus der Annullierung Anspr\u00fcche ableiten.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wenn Ihr Inserat wegen fehlender NRA gesperrt wurde:<\/strong> Dem Urteil zufolge verliert eine Sperrung, die <strong>allein<\/strong> auf der fehlenden NRA beruhte, ihre Rechtsgrundlage. Es wird erwartet, dass Plattformen wie Airbnb oder Booking ihre Pr\u00fcfprozesse umstellen und statt der NRA wieder auf die regionale Registrierungsnummer abstellen. Ein einheitliches, etabliertes Verfahren f\u00fcr die Wiederherstellung zuvor entfernter Inserate gibt es derzeit allerdings noch nicht \u2013 das h\u00e4ngt davon ab, wie die einzelnen Plattformen ihre Richtlinien in den kommenden Monaten anpassen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hei\u00dft das, Sie k\u00f6nnen ohne jede Registrierung vermieten?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Nein \u2013 das ist der wichtigste Punkt.<\/strong> Das Urteil beseitigt nur die <strong>zus\u00e4tzliche nationale Ebene<\/strong>. Die <strong>regionalen Lizenz- und Registrierungspflichten der autonomen Gemeinschaften<\/strong> (Andalusien, Valencianische Gemeinschaft, Katalonien, Kanaren u. a.) gelten unver\u00e4ndert weiter. Verlangt Ihre Region eine touristische Lizenz (z. B. VUT, VFT, HUT, VT), ben\u00f6tigen Sie diese nach wie vor. Auch steuerliche Pflichten \u2013 etwa die j\u00e4hrliche Erkl\u00e4rung von Mieteinnahmen \u00fcber das <strong>Modelo 210<\/strong> \u2013 sind von dem Urteil <strong>nicht<\/strong> ber\u00fchrt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was passiert als N\u00e4chstes?<\/h2>\n\n\n\n<p>Das Urteil schafft f\u00fcr den Markt der Kurzzeitvermietung eine Phase der Unsicherheit. Mehrere Fragen sind offen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Plattform-Prozesse:<\/strong> Airbnb, Booking &amp; Co. m\u00fcssen ihre NRA-basierten Verifizierungen auf die regionalen Register umstellen. Wie schnell und in welcher Form, ist noch offen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bereits entfernte Inserate:<\/strong> Es gibt noch kein einheitliches Verfahren zu deren Wiederherstellung.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>EU-Kontext:<\/strong> Die zugrunde liegende EU-Verordnung 2024\/1028 bleibt bestehen; sie verlangt die Anpassung bestehender Register an den Datenaustausch, schreibt aber kein <em>nationales<\/em> Register vor. Die Resolution der EU-Kommission vom Februar 2026 zur Vermeidung von Doppelregistern bildet hier einen zus\u00e4tzlichen Rahmen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Wir beobachten die Entwicklung und aktualisieren diesen Beitrag, sobald sich der Rechts- und Plattformrahmen weiter kl\u00e4rt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zur Einordnung: Wie kam es zur NRA? (Hintergrund des inzwischen gekippten Systems)<\/h2>\n\n\n\n<p>Zum Verst\u00e4ndnis der aktuellen Lage hier die Vorgeschichte des Systems, das nun teilweise annulliert wurde:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>EU-Verordnung 2024\/1028<\/strong> schuf harmonisierte Regeln zum Datenaustausch \u00fcber Kurzzeitvermietungen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>K\u00f6nigliches Dekret 1312\/2024<\/strong> (in Kraft seit 2. Januar 2025) f\u00fchrte in Spanien das nationale Einheitsregister und die NRA\/NRUA ein. Begriffe: In der Praxis und auf Plattformen war von der <strong>NRA<\/strong> (N\u00famero de Registro de Alquiler) die Rede; der j\u00fcngere juristische Begriff lautete <strong>NRUA<\/strong> (N\u00famero de Registro \u00danico de Arrendamiento).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seit 1. Juli 2025<\/strong> mussten Inserate ohne g\u00fcltige NRA von den Plattformen entfernt werden.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Orden VAU\/1560\/2025<\/strong> (in Kraft seit 2. Januar 2026) erg\u00e4nzte die j\u00e4hrliche Meldepflicht (\u201emodelo informativo de arrendamientos de corta duraci\u00f3n&#8220;), die jeden Februar f\u00e4llig sein sollte \u2013 die erste Meldung lief vom 1. Februar bis 2. M\u00e4rz 2026.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Mit dem Urteil 620\/2026 sind das nationale Register, die NRA als Zugangsvoraussetzung und die daran gekoppelte j\u00e4hrliche Meldepflicht entfallen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Schritte f\u00fcr Ferienhausmiete.de-Gastgeber<\/h2>\n\n\n\n<p>Stellen Sie sicher, dass Ihre <strong>regionale Tourismuslizenz\/-registrierung<\/strong> Ihrer autonomen Gemeinschaft vorliegt und g\u00fcltig ist \u2013 diese bleibt die ma\u00dfgebliche Referenz.<\/p>\n\n\n\n<p>In Ihrem Inserat k\u00f6nnen Sie Ihre Registrierungsnummer weiterhin im Vermieter-Konto hinterlegen:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Melden Sie sich in Ihrem <strong>Vermieter-Konto<\/strong> auf Ferienhausmiete.de an.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00d6ffnen Sie das jeweilige Inserat.<\/li>\n\n\n\n<li>Gehen Sie auf den Reiter <strong>\u201eAllgemein&#8220;<\/strong> und scrollen Sie zum Abschnitt <strong>\u201eWohnraumschutzgesetz&#8220;<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Tragen Sie dort Ihre g\u00fcltige <strong>regionale<\/strong> Registrierungs-\/Lizenznummer ein.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Beispiele f\u00fcr regionale Lizenznummern:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><code>VUT\/MA\/123456<\/code> (Andalusien)<\/li>\n\n\n\n<li><code>VT-123456-V<\/code> (Valencia)<\/li>\n\n\n\n<li><code>HUTG-123456<\/code> (Katalonien)<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Hinweis:<\/strong> Ob und wie das NRA-Feld nach dem Urteil weitergef\u00fchrt wird, stimmen wir intern ab. Sollten sich an dieser Stelle \u00c4nderungen ergeben, informieren wir Sie \u00fcber Ihr Vermieter-Konto.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Weitere Informationen<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pressemitteilung des spanischen Justizrats (Poder Judicial\/CGPJ) zum <a href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/cgpj\/es\/Poder-Judicial\/Tribunal-Supremo\/Oficina-de-Comunicacion\/Notas-de-prensa\/El-Tribunal-Supremo-anula-el-Registro-Unico-de-arrendamientos-de-corta-duracion-por-considerar-que-el-Estado-carece-de-competencia-para-su-creacion\"><strong>Urteil 620\/2026<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Offizielle Seite des <a href=\"https:\/\/www.mivau.gob.es\/vivienda\/ventanilla-unica\/alquiler-de-alojamientos-de-corta-duracion\"><strong>Ministeriums f\u00fcr Wohnungswesen und Stadtentwicklung<\/strong><\/a> zum Thema Kurzzeitvermietung<\/li>\n\n\n\n<li>Informationen zur jeweiligen <strong>regionalen Tourismusregistrierung<\/strong> finden Sie bei der Tourismusbeh\u00f6rde Ihrer autonomen Gemeinschaft.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?lang=en&amp;id=BOE-A-2024-26931\"><strong>K\u00f6nigliches Dekret 1312\/2024<\/strong><\/a> im BOE (in Teilen durch das Urteil annulliert)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><em>Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und gibt den Stand von Juni 2026 wieder. Die Rechtslage entwickelt sich derzeit dynamisch. Er ersetzt keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung. Bitte wenden Sie sich bei Fragen zu Ihrem konkreten Fall an einen spezialisierten Berater (gestor\/abogado) in Spanien oder an die zust\u00e4ndigen regionalen Stellen.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Recht &amp; Steuern \u00b7 Aktualisiert: Juni 2026 Wichtige Aktualisierung (Juni 2026): Das nationale NRA-Register wurde gerichtlich gekippt. Mit Urteil Nr. 620\/2026 vom 19. Mai 2026 (\u00f6ffentlich bekanntgegeben am 21. Mai 2026) hat das Oberste Gericht Spaniens (Tribunal Supremo) das nationale Einheitsregister f\u00fcr Kurzzeitvermietungen \u2013 und damit die verpflichtende NRA\/NRUA \u2013 f\u00fcr nichtig erkl\u00e4rt. 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Das Fernweh plagte Sie schon fr\u00fch. Deswegen hat sie sich auch f\u00fcr ein Tourismusstudium entschieden. Ob als Mitarbeiterin eines Reiseveranstalters oder als Reiseleitung: Sie hatte schon immer gro\u00dfe Freude daran, Urlaubshungrige dabei zu unterst\u00fctzen, ihren pers\u00f6nlichen Traumurlaub zu finden und zu erleben. T\u00e4glich steht sie in engem Kontakt mit Vermietern sowie Urlaubern und hat dabei stets ein Ohr am Markt. Die Erfahrungen und Informationen aus erster Hand gibt sie gerne im Ratgeber \u201eVermietertipps\u201c weiter. Als Mutter wei\u00df sie die Vorz\u00fcge eines Ferienhauses besonders zu sch\u00e4tzen. Hat doch hier jedes Familienmitglied seinen Raum zur pers\u00f6nlichen Entfaltung. 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