{"id":21111,"date":"2026-01-07T10:10:05","date_gmt":"2026-01-07T09:10:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/gastgebermagazin\/?p=21111"},"modified":"2026-01-07T13:48:50","modified_gmt":"2026-01-07T12:48:50","slug":"verkehrssicherungspflicht-extremwetter-stornierungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/gastgebermagazin\/verkehrssicherungspflicht-extremwetter-stornierungen\/","title":{"rendered":"Verkehrssicherungspflicht, Extremwetter &#038; Stornierungen"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was Ferienhausvermieter bei Schnee, Gl\u00e4tte und Unwetter wissen m\u00fcssen<\/h2>\n\n\n\n<p>Anhaltende Schneef\u00e4lle, Gl\u00e4tte, Eisregen und winterliche Extremwetterlagen sorgen aktuell in vielen Teilen Europas f\u00fcr Unsicherheit. F\u00fcr Vermieter, die ein <strong>Ferienhaus oder eine Ferienwohnung vermieten<\/strong>, stellen sich dabei ganz konkrete Fragen:<br>Welche Pflichten bestehen im Winter? Wie m\u00fcssen G\u00e4ste informiert werden? Und d\u00fcrfen G\u00e4ste bei Extremwetter kostenfrei stornieren?<\/p>\n\n\n\n<p>Dieser Beitrag gibt eine <strong>praxisnahe Orientierung<\/strong> \u2013 speziell f\u00fcr die Ferienhausvermietung.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:48px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Verkehrssicherungspflicht bei Ferienh\u00e4usern: Was bedeutet das konkret?<\/h2>\n\n\n\n<p>Auch bei Ferienh\u00e4usern gilt die Verkehrssicherungspflicht. Sie verpflichtet Vermieter dazu, <strong>vorhersehbare Gefahren zu erkennen und zumutbare Ma\u00dfnahmen zu ergreifen<\/strong>, um Sch\u00e4den an G\u00e4sten zu vermeiden.<\/p>\n\n\n\n<p>Im Winter betrifft das insbesondere:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Zugangswege zum Ferienhaus<\/li>\n\n\n\n<li>Hauseing\u00e4nge, Au\u00dfentreppen und Terrassen<\/li>\n\n\n\n<li>Parkpl\u00e4tze und Wege vom Parkplatz zur Unterkunft<\/li>\n\n\n\n<li>private Zufahrten<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00fcllpl\u00e4tze und Nebenfl\u00e4chen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Besonderheit bei Ferieng\u00e4sten:<\/strong><br>G\u00e4ste sind ortsfremd und kennen das Grundst\u00fcck nicht. Deshalb gelten sie als besonders schutzbed\u00fcrftig. Vermieter m\u00fcssen Gefahren nicht vollst\u00e4ndig ausschlie\u00dfen, aber <strong>angemessen sichern und transparent darauf hinweisen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Take-away:<\/strong><br>Wer ein Ferienhaus vermietet, muss wintertypische Risiken ernst nehmen \u2013 Sicherung und Information geh\u00f6ren zusammen.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. R\u00e4um- und Streupflicht: Verantwortung des Vermieters<\/h2>\n\n\n\n<p>Bei der Ferienhausvermietung liegt die <strong>R\u00e4um- und Streupflicht grunds\u00e4tzlich beim Vermieter<\/strong>. Anders als bei der Dauervermietung kann diese Pflicht nicht zuverl\u00e4ssig auf wechselnde Ferieng\u00e4ste \u00fcbertragen werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Das bedeutet in der Praxis:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Winterdienst wird durch den Vermieter selbst, eine Hausverwaltung oder einen externen Dienst organisiert<\/li>\n\n\n\n<li>auch bei Beauftragung bleibt die <strong>Kontrollpflicht<\/strong> beim Vermieter<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Take-away:<\/strong><br>Winterdienst ist Teil der Vermieterverantwortung \u2013 organisatorisch und rechtlich.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Praktische Ma\u00dfnahmen f\u00fcr den Winterbetrieb<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vorbereitung<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Winterdienst vor Saisonbeginn festlegen<\/li>\n\n\n\n<li>geeignete Streumittel bereithalten (kommunale Vorgaben beachten)<\/li>\n\n\n\n<li>Notfallkontakte definieren<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kontrolle und Dokumentation<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>regelm\u00e4\u00dfige Kontrollen bei Schneefall und Gl\u00e4tte<\/li>\n\n\n\n<li>besondere Gefahrenstellen priorisieren<\/li>\n\n\n\n<li>kurze Dokumentation der Ma\u00dfnahmen (Datum, Uhrzeit, Art der Sicherung)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Take-away:<\/strong><br>Nachweisbare Sorgfalt ist im Ernstfall wichtiger als absolute Fehlerfreiheit.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. G\u00e4ste richtig informieren: Was, wann und wie?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vor der Anreise<\/h3>\n\n\n\n<p>Bereits vor Reisebeginn sollten G\u00e4ste sachlich informiert werden \u00fcber:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>aktuelle Wetter- und Schneelage<\/li>\n\n\n\n<li>m\u00f6gliche Einschr\u00e4nkungen bei Zufahrt oder Zugang<\/li>\n\n\n\n<li>empfohlene Ausr\u00fcstung (z. B. Winterreifen, festes Schuhwerk)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Ziel:<\/strong> realistische Erwartungen und Planungssicherheit.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Am Anreisetag<\/h3>\n\n\n\n<p>Am Tag der Ankunft empfiehlt sich ein kurzer Hinweis:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>dass Wege ger\u00e4umt sind<\/li>\n\n\n\n<li>dass bei winterlichen Bedingungen dennoch Gl\u00e4tte auftreten kann<\/li>\n\n\n\n<li>wie G\u00e4ste bei Problemen Kontakt aufnehmen k\u00f6nnen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">W\u00e4hrend des Aufenthalts<\/h3>\n\n\n\n<p>Bei Wetterumschw\u00fcngen oder anhaltendem Schneefall:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>G\u00e4ste aktiv informieren<\/li>\n\n\n\n<li>auf besonders rutschige Bereiche hinweisen<\/li>\n\n\n\n<li>geplante R\u00e4umzeiten transparent kommunizieren<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Take-away:<\/strong><br>Klare, ruhige Kommunikation reduziert Risiken und Konflikte deutlich.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. Extremwetter und Stornierung: Was gilt rechtlich?<\/h2>\n\n\n\n<p>Gerade bei angek\u00fcndigten Extremwetterlagen stellen G\u00e4ste h\u00e4ufig die Frage nach einer kostenfreien Stornierung.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Grundsatz<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Eine Wetterank\u00fcndigung allein berechtigt nicht automatisch zu einer kostenfreien Stornierung.<\/strong><br>Schnee, Gl\u00e4tte, Sturm oder K\u00e4lte geh\u00f6ren grunds\u00e4tzlich zum allgemeinen Wetterrisiko \u2013 auch im Winterurlaub.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wann eine kostenfreie Stornierung m\u00f6glich sein kann<\/h3>\n\n\n\n<p>Nur in Ausnahmef\u00e4llen, zum Beispiel wenn:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1. Die Anreise objektiv unm\u00f6glich ist<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>beh\u00f6rdlich gesperrte Zufahrten<\/li>\n\n\n\n<li>vollst\u00e4ndiger Ausfall aller Anreisem\u00f6glichkeiten<\/li>\n\n\n\n<li>Evakuierungsanordnungen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Nicht ausreichend sind erschwerte Anreise oder subjektive Unsicherheit.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2. Die Unterkunft nicht nutzbar ist<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ausfall von Strom, Wasser oder Heizung im Winter<\/li>\n\n\n\n<li>erhebliche Sch\u00e4den durch Sturm oder Schnee<\/li>\n\n\n\n<li>beh\u00f6rdliche Nutzungsuntersagung<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>3. Eine konkrete Gefahr besteht<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>offiziell best\u00e4tigte akute Gef\u00e4hrdung<\/li>\n\n\n\n<li>beh\u00f6rdliche Evakuierungen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Reine Wetterwarnungen oder Prognosen reichen nicht aus.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wichtig f\u00fcr Ferienhausvermieter<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ferienhausvermietung ist keine Pauschalreise<\/li>\n\n\n\n<li>es gilt \u00fcberwiegend Mietrecht<\/li>\n\n\n\n<li>vereinbarte Stornobedingungen bleiben ma\u00dfgeblich<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Kulanz (Umbuchung, Gutschein) ist m\u00f6glich, aber <strong>freiwillig<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Take-away:<\/strong><br>Extremwetter bedeutet nicht automatisch ein Recht auf kostenfreie Stornierung.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6. Fazit: Sicherheit, Klarheit und Verl\u00e4sslichkeit<\/h2>\n\n\n\n<p>F\u00fcr Vermieter von Ferienh\u00e4usern gilt im Winter besonders:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Verkehrssicherungspflicht ernst nehmen<\/li>\n\n\n\n<li>Winterdienst zuverl\u00e4ssig organisieren<\/li>\n\n\n\n<li>G\u00e4ste fr\u00fchzeitig und transparent informieren<\/li>\n\n\n\n<li>Stornierungsfragen sachlich und rechtlich korrekt einordnen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Kurz gesagt:<\/strong><br>Wer vorbereitet ist, klar kommuniziert und angemessen handelt, sch\u00fctzt G\u00e4ste, Unterkunft und sich selbst.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">7. Dar\u00fcber freuen sich G\u00e4ste besonders: Winter-Infos mit echtem Mehrwert<\/h2>\n\n\n\n<p>Gerade bei Winterurlauben im Ferienhaus sch\u00e4tzen G\u00e4ste <strong>praktische, lokale Empfehlungen<\/strong>, die \u00fcber reine Sicherheitsinformationen hinausgehen. Wer hier gut vorbereitet ist, punktet nicht nur bei der Zufriedenheit, sondern auch bei Bewertungen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Skigebiete &amp; Wintersport in der Umgebung<\/h3>\n\n\n\n<p>Hilfreich sind kurze, \u00fcbersichtliche Informationen zu:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>nahegelegenen <strong>Skigebieten<\/strong> (Entfernung, Anfahrt)<\/li>\n\n\n\n<li>Pisten f\u00fcr Anf\u00e4nger und Familien<\/li>\n\n\n\n<li>aktuellen <strong>\u00d6ffnungszeiten und Saisonzeiten<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Skipass-Infos oder Verleihm\u00f6glichkeiten<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Tipp:<\/strong><br>Keine langen Beschreibungen \u2013 lieber kompakt, aktuell und mit Verweis auf offizielle Websites.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Rodeln, Winterwandern &amp; Alternativen<\/h3>\n\n\n\n<p>Nicht alle G\u00e4ste kommen zum Skifahren. Besonders beliebt sind:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Rodelh\u00e4nge<\/strong> (geeignet f\u00fcr Kinder \/ Familien)<\/li>\n\n\n\n<li>Winterwanderwege<\/li>\n\n\n\n<li>Spazierg\u00e4nge bei Schnee<\/li>\n\n\n\n<li>kleinere Aktivit\u00e4ten abseits des Skitrubels<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ein kurzer Hinweis wie<br>\u201eEmpfohlene Rodelstrecke ca. 10 Minuten vom Ferienhaus entfernt\u201c<br>reicht oft schon aus.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Aktuelle Hinweise statt veralteter Tipps<\/h3>\n\n\n\n<p>Wichtig ist:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>keine festen Versprechen (\u201eimmer ge\u00f6ffnet\u201c)<\/li>\n\n\n\n<li>stattdessen Hinweise wie \u201eabh\u00e4ngig von Schneelage\u201c<\/li>\n\n\n\n<li>bei Extremwetter ggf. kurze Updates oder Alternativen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>So vermeidest du falsche Erwartungen und bleibst glaubw\u00fcrdig.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Empfehlungen aus Vermieter-Sicht<\/h3>\n\n\n\n<p>Besonders gut kommen an:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>pers\u00f6nliche Empfehlungen (\u201evon unseren G\u00e4sten besonders gesch\u00e4tzt\u201c)<\/li>\n\n\n\n<li>Tipps f\u00fcr Familien, Anf\u00e4nger oder ruhesuchende G\u00e4ste<\/li>\n\n\n\n<li>Hinweise zu Sto\u00dfzeiten oder ruhigeren Tageszeiten<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Take-away:<\/strong><br>Wer neben Sicherheit auch <strong>Erlebnis- und Orientierungshilfe<\/strong> bietet, wird als aufmerksam, professionell und gastfreundlich wahrgenommen \u2013 gerade im Winter.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:51px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fazit<\/h2>\n\n\n\n<p>Sicherheit ist Pflicht \u2013 <strong>Service ist der Unterschied<\/strong>.<br>Ferienhausvermieter, die im Winter nicht nur r\u00e4umen und informieren, sondern ihren G\u00e4sten auch Orientierung und Inspiration bieten, schaffen Vertrauen und echte Urlaubserlebnisse.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Weiterf\u00fchrende Tipps zur richtigen Versicherung deines Ferienhauses<\/h2>\n\n\n\n<p>Ein zuverl\u00e4ssiger Versicherungsschutz ist im Winter besonders wichtig \u2013 und geht weit \u00fcber die Winterdienst-Organisation hinaus. In unserem Vermieter-Ratgeber <strong>\u201eVersicherung der Ferienwohnung: Vermieter-Ratgeber &amp; Checkliste\u201c<\/strong> erkl\u00e4ren wir, welche Versicherungen f\u00fcr deine Ferienimmobilie wirklich sinnvoll sind: von der <strong>Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht<\/strong> \u00fcber die <strong>Wohngeb\u00e4udeversicherung<\/strong> bis hin zu <strong>Elementar- und Hausratversicherung<\/strong>. Dort findest du au\u00dferdem eine <strong>kostenfreie Checkliste<\/strong>, mit der du deinen Versicherungsschutz systematisch \u00fcberpr\u00fcfen kannst. <a href=\"https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/gastgebermagazin\/ferienhausversicherung-tipps-inklusive-gratis-checkliste-2\/?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ferienhausmiete<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>Zum Ratgeber inklusive gratis Checkliste:<\/strong><br><a href=\"https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/gastgebermagazin\/ferienhausversicherung-tipps-inklusive-gratis-checkliste-2\/?utm_source=chatgpt.com\">https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/gastgebermagazin\/ferienhausversicherung-tipps-inklusive-gratis-checkliste-2\/<\/a> <a href=\"https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/gastgebermagazin\/ferienhausversicherung-tipps-inklusive-gratis-checkliste-2\/?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ferienhausmiete<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Hinweis:<\/strong><br>Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und stellt keine Rechtsberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Vollst\u00e4ndigkeit, Aktualit\u00e4t oder individuelle Anwendbarkeit. F\u00fcr eine verbindliche rechtliche Einsch\u00e4tzung wenden Sie sich bitte an eine qualifizierte Rechtsberatung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Was Ferienhausvermieter bei Schnee, Gl\u00e4tte und Unwetter wissen m\u00fcssen Anhaltende Schneef\u00e4lle, Gl\u00e4tte, Eisregen und winterliche Extremwetterlagen sorgen aktuell in vielen Teilen Europas f\u00fcr Unsicherheit. F\u00fcr Vermieter, die ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung vermieten, stellen sich dabei ganz konkrete Fragen:Welche Pflichten bestehen im Winter? Wie m\u00fcssen G\u00e4ste informiert werden? Und d\u00fcrfen G\u00e4ste bei Extremwetter kostenfrei stornieren? 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