{"id":3611,"date":"2019-06-15T12:03:10","date_gmt":"2019-06-15T10:03:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/blog\/?p=3611"},"modified":"2022-03-23T13:05:42","modified_gmt":"2022-03-23T12:05:42","slug":"mietkaution-sinnvoll-oder-zusaetzlicher-aufwand","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ferienhausmiete.de\/gastgebermagazin\/mietkaution-sinnvoll-oder-zusaetzlicher-aufwand\/","title":{"rendered":"Mietkaution: Sinnvoll oder zus\u00e4tzlicher Aufwand?"},"content":{"rendered":"\n

Vertrauen oder Quittung? Mietkautionen sind keine Seltenheit. So fordern nicht wenige Ferienhaus- und Ferienwohnungsvermieter von ihren G\u00e4sten Kautionszahlungen als Sicherheit, um sich gegen Vermietungsrisiken und Sch\u00e4den an ihrem Objekt abzusichern. Das Verlangen einer Kaution ist jedoch durchaus mit einem Mehraufwand f\u00fcr Vermieter verbunden. Einige Vermieter bef\u00fcrchten sogar, durch die Kaution potenzielle G\u00e4ste abzuschrecken. Daher stellt sich f\u00fcr viele die Frage: Kaution, ja oder nein? <\/p>\n\n\n\n

Ganz klar: Oftmals ist Vorsicht besser als Nachsicht und vieles spricht f\u00fcr eine Kaution, wenn es darum geht sich selbst und sein Feriendomizil zu sch\u00fctzen. So kann die H\u00f6he der Kaution z.B. individuell an die jeweilige Objektausstattung angepasst werden. Zudem verhalten sich G\u00e4ste in der Regel viel umsichtiger w\u00e4hrend ihres Aufenthaltes, denn sie m\u00f6chten schlie\u00dflich den vollen Kautionsbetrag zur\u00fcckerstattet bekommen. Wir haben Ihnen unsere Dos and Don`ts rund um das Thema zusammengestellt.<\/p>\n\n\n\n

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Kautionsbedingungen sollten schriftlich im Mietvertrag fixiert werden<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

1. Transparenz ist gefragt<\/h2>\n\n\n\n

Weisen Sie im Idealfall bereits im Inserat auf eine Mietkaution hin und kommunizieren Sie diese auf jeden Fall noch vor Vertragsabschluss. Sp\u00e4testens im Mietvertrag<\/a> sollten Sie dann alle Details zur Kautionszahlung klar festlegen. Neben der Vertragsvereinbarung<\/strong> kann es durchaus sinnvoll sein ein \u00dcbergabeprotokoll bei An- und Abreise<\/strong> zu f\u00fchren. Einerseits ist es f\u00fcr den Urlauber wichtig, bereits bestehende M\u00e4ngel im \u00dcbergabeprotokoll aufzunehmen, um nach Abreise nicht f\u00fcr diese verantwortlich gemacht werden zu k\u00f6nnen. Andererseits dient ein \u00dcbergabeprotokoll als Sicherheit f\u00fcr den Vermieter und bestehende M\u00e4ngel k\u00f6nnen eindeutig zugeordnet werden. Streitigkeit zwischen den beiden Parteien k\u00f6nnen so schon im Vorfeld verhindert werden.<\/p>\n\n\n\n

Merke: Als Vermieter liegt es an Ihnen zu beweisen, dass der Schaden erst durch den Gast entstanden ist.<\/p>\n\n\n\n

Kommunizieren Sie Ihre Hausregeln<\/a><\/strong>. Teilen Sie Ihren G\u00e4sten mit, worauf Sie bei der Nutzung Ihrer Unterkunft Wert legen. Was ist erlaubt, was sollten Ihre G\u00e4ste lieber unterlassen? Dann wei\u00df der Gast im Vorfeld Bescheid und wird sich (hoffentlich) dementsprechend verhalten. Schlie\u00dflich liegt es auch im Interesse des Gastes sein Urlaubsdomizil wieder ordnungsgem\u00e4\u00df am Ende zu \u00fcbergeben, um die Kaution in voller H\u00f6he r\u00fcckerstattet zu bekommen.<\/p>\n\n\n\n

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F\u00fcr Reparaturkosten immer Rechnungen anfordern<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

2. Richtig berechnen<\/h2>\n\n\n\n

Wie hoch darf eine Kaution ausfallen? Generell gibt es hier keine Vorschriften. Die Kautionsh\u00f6he ist vom Vermieter frei w\u00e4hlbar<\/strong> und h\u00e4ngt in der Regel von der Objektgr\u00f6\u00dfe, dem Inventar sowie dem Mietpreis ab. Grunds\u00e4tzlich haben Sie die Wahl zwischen einem Festpreis oder einem Prozentsatz des Mietpreises. Je nach Mietpreis, der sich auch wiederum nach der Mietdauer richtet, ergibt die ein oder andere Variante einen h\u00f6heren oder niedrigeren Betrag. So kann diese Sicherheitsleistung mal mit 100 Euro, bei einer Luxuswohnung aber auch mal durchaus mit 500 Euro zu Buche schlagen.<\/p>\n\n\n\n

3. Auf zack: schnelle R\u00fcckzahlung<\/h2>\n\n\n\n

Wickeln Sie die Kautionsr\u00fcckzahlung so schnell wie m\u00f6glich nach Abreise des Gastes ab. Die R\u00fcckerstattung der Kaution erfolgt in der Regel \u00fcber die 2 Wege: Der Gast \u00fcbergibt Ihnen die Ferienwohnung oder das Ferienhaus sowie den Schl\u00fcssel und erh\u00e4lt nach kurzem Check die Sicherheitsleistung unmittelbar in bar zur\u00fcck. Unter Umst\u00e4nden wird die Ferienunterkunft aber erst nach Abreise des Gastes von Ihnen oder einer von Ihnen beauftragten Person kontrolliert. Dann \u00fcberweisen Sie die Kaution auf das Konto des Gasts, wenn keine Sch\u00e4den festgestellt wurden. Geschehen sollte die \u00dcberweisung sp\u00e4testens zehn bis 14 Tage nach Abreise des Gastes<\/strong>.  Sind Sie selbst nicht vor Ort, kann es durchaus sinnvoll sein, das Reinigungspersonal mit einem kurzen Inventarcheck zu beauftragen. Fotos stellen hier immer ein gutes Dokumentationsmittel dar. So k\u00f6nnen Sie sicherstellen, dass keine Sch\u00e4den entstanden sind und nichts fehlt.<\/p>\n\n\n\n

4. Cash nur gegen Quittung<\/h2>\n\n\n\n

Insbesondere bei Barzahlungen: Stellen Sie stets eine Quittung aus und \u00fcberreichen Sie diese dem Gast als Nachweis seiner Zahlung.  Nur nach Vorlage dieser Kautionsquittung<\/strong> zahlen Sie die Kaution am Ende aus. Lassen Sie sich vom Gast best\u00e4tigen, dass eine Kautionsr\u00fcckzahlung erfolgt ist. So besitzen beide Parteien einen Beweis \u00fcber den Geldfluss.<\/p>\n\n\n\n

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Kaution schon zur\u00fcckgezahlt?<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

5. Erinnerung setzten<\/h2>\n\n\n\n

Damit sie die R\u00fcckerstattung der Kaution nicht vergessen, setzten Sie sich eine Erinnerung. Mit einer vergessenen Kautionsr\u00fcckzahlung k\u00f6nnen Sie zufriedenen G\u00e4ste im Nachhinein ganz sch\u00f6n ver\u00e4rgern. Und zus\u00e4tzlich laufen Sie noch Gefahr, eine negative Bewertung zu erhalten. Denn wer wartet schon gerne auf sein Geld?<\/p>\n\n\n\n

6. Bitte nicht verrechnen<\/h2>\n\n\n\n

Die Kaution sollte von Ihnen nicht zur Verrechnung von Verbrauchskosten<\/strong> (Strom, Gas) herangezogen werden.  Auch die Endreinigungskosten sollten nicht von der Kaution abgezogen werden.<\/p>\n\n\n\n

7. Auf die Belege kommt es an<\/h2>\n\n\n\n

Sollte es tats\u00e4chlich zu einem Schaden durch einen Gast gekommen sein, gilt: Unbedingt Kostenbelege f\u00fcr durchgef\u00fchrte Reparaturen dem Gast vorlegen<\/strong> und nicht einfach die Reparaturkosten kommentarlos von der Kaution abziehen. Was Sie nicht f\u00fcr die Schadensbeseitigung ausgeben, m\u00fcssen Sie an den Mieter zur\u00fcckzahlen.<\/p>\n\n\n\n

8. Kleine Missgeschicke einplanen<\/h2>\n\n\n\n

Seien Sie nicht so „streng“ mit Ihren G\u00e4sten. Gerade bei Familien mit Kindern kann der ein oder andere Teller mal zu Boden gehen.  F\u00fcr die Kundenbindung ist es nicht gerade von Vorteil kleine Sch\u00e4den gleich in Rechnung zu stellen.. Diese „Verschlei\u00dfkosten“ sollten Sie im besten Fall in Ihrer Mietpreiskalkulation ber\u00fccksichtigt haben.<\/p>\n\n\n\n

9. Auf kurzem Dienstweg<\/h2>\n\n\n\n

Kommunizieren Sie mit Ihren G\u00e4sten. Sollte die Kautionsh\u00f6he die Schadensh\u00f6he einmal nicht decken: Bleiben Sie ruhig und suchen Sie den Kontakt zu Ihren G\u00e4sten. Drohen Sie nicht gleich mit rechtlichen Schritten, oftmals findet sich im Gespr\u00e4ch eine f\u00fcr beide Parteien zufriedenstellende L\u00f6sungen. So sind Gruselgeschichten von verw\u00fcsteten Wohnungen durch Ferieng\u00e4ste doch eher die Seltenheit. In der Regel m\u00f6chte der Gast doch einfach einen unbeschwerten Urlaub in Ihrem Feriendomizil genie\u00dfen.<\/p>\n\n\n\n

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Eine gemeinsame Begehung zu Beginn des Aufenthalts ist stets sinnvoll<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

10. Fazit – F\u00fcr beide Parteien gerecht<\/h2>\n\n\n\n

Das Verlangen einer Kaution als Sicherheitszahlung f\u00fcr eine Ferienunterkunft ist f\u00fcr den Vermieter durchaus sinnvoll und f\u00fcr G\u00e4ste sicherlich auch nachvollziehbar, so lange die Kautionsbedingungen f\u00fcr beide Parteien gerecht und transparent ausgelegt sind.<\/p>\n\n\n\n

Hinweis: Alle Angaben im Ratgeber wurden sorgf\u00e4ltig gepr\u00fcft. Wir \u00fcbernehmen jedoch keinerlei Gew\u00e4hr f\u00fcr die Aktualit\u00e4t, Korrektheit, Vollst\u00e4ndigkeit, Rechtskonformit\u00e4t oder Qualit\u00e4t der bereitgestellten Informationen.<\/p>\n\n\n\n

Vertrauen oder Quittung? Wie handhaben Sie es? Wir freuen uns auf Ihr Feedback an marketing@ferienhausmiete.de!<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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