Wie kann man während der Hauptsaison den Ertrag maximieren und gleichzeitig in der Nebensaison Buchungslücken effektiv schließen, um zusätzliche Tausende Euro zu verdienen?
Der Schlüssel zu diesem finanziellen Erfolg liegt in einer strategischen Kanalsteuerung: Durch die exklusive Nutzung von Festpreisportalen, wenn die Nachfrage am höchsten ist, und dem geschickten Einsatz von provisionsbasierten Portalen während der ruhigeren Monate. Diese Methode ist einfach, doch ihre Auswirkungen auf Ihre Jahresbilanz können enorm sein. Erfahren Sie, wie top Vermieter durch den Wechsel zwischen diesen Plattformen optimale Auslastung und maximalen Gewinn erzielen.
Wie Vermieter mit Kanalsteuerung triumphieren
Einige unserer erfolgreichsten Vermieter haben ihre Ansätze geteilt und offenbaren, wie sie das Potential von Festpreisportalen in der Hochsaison ausschöpfen und geschickt auf Provisionsmodelle in der Nebensaison setzen, um optimale Auslastung und Ertrag zu garantieren. Hier ist ein aufschlussreiches Rechenbeispiel einer Vermieterin von der Ostseeküste, die uns einen vereinfachten Einblick in ihre Buchführung gewährt hat und zeigt wie Sie einen Mehrertrag von 2.532,20 € erzielt hat.
Rechenbeispiel
| Kategorie | Hauptsaison (Juni, Juli, August) | Nebensaison (September bis Mai) | Gesamtergebnis |
|---|---|---|---|
| Preis pro Nacht | 149 € | 119 € | – |
| Auslastung / Tage gesamt | 97% / 92 Tage | 35% / 244 Tage | – |
| Effektive Vermietungstage | 89 Tage | 84 Tage | – |
| Einnahmen | 89 Tage x 149 € = 13.261 € | 84 Tage x 119 € = 9.996 € | – |
| Kosten für das Portal | 120 € (Festpreisportal) | 1.999,20 € (20% Provision) | – |
| Nettoeinnahmen | 13.261 € – 120 € = 13.141 € | 9.996 € – 1.999,20 € = 7.996,80 € | – |
| Gesamteinnahmen | – | – | 13.141 € + 7.996,80 € = 21.137,80 € |
| Vergleich nur mit provisionsbasiertem Portal | – | – | 18.605,60 € (Gesamteinnahmen – Provisionen: 23.257 € – 4.651,40 € = 18.605,60 €) |
| Differenz durch gemischte Strategie | – | – | 21.137,80 € – 18.605,60 € = 2.532,20 € |
Weitere Stimmen
Weitere Erfahrungsberichte von Vermietern zeigen, dass diese Ertragsstrategie kein Einzelfall ist:
„Festpreis im Sommer sichert meine Top-Einnahmen, Provisionen im Winter decken die Flaute. Durch das Blockieren meiner Verfügbarkeiten auf provisionsbasierten Portalen während der Hauptsaison spare ich mir hohe Gebühren und maximiere meine Einnahmen. Wenn die Nachfrage sinkt, öffne ich meine Türen für alle Kanäle, um keine Buchungschance zu verpassen.“
„Maximaler Profit im Hochsommer, zusätzliche Buchungen im Winter – so arbeite ich! Die Haupt- Saison bringt mir dank fester Jahresgebühren Spitzenverdienste. Im Winter greife ich dann zusätzlich auf die Reichweite großer Portale zurück, um durchgehend gute Auslastung zu gewährleisten“
„Sommer fest, Winter flexibel – so passe ich meine Vermietungsstrategie den Saisons an: Die Sommermonate sind meine Haupteinnahmequelle. Hier vermiete ich ausschließlich über das Anfrageportal „Ferienhausmiete.de“. Im Winter nutze ich dann die zusätzliche Reichweite provisionsbasierter Plattformen, um die Einnahmen zu stabilisieren“
Einfach erklärt- Video ab!
Wir lassen Häuser sprechen! – Video abspielen durch Klick auf den Pfeil im unteren Bildrand!
Fazit
Effiziente Vermietungsstrategien sind der Schlüssel zum Erfolg in der Ferienwohnungsbranche. Indem sie die Nutzung der Vertriebskanäle je nach Saison anpassen, maximieren diese Vermieter ihre Erträge und minimieren gleichzeitig ihre Kosten. Prüfen Sie, wie auch Sie Ihre Einnahmen durch eine smarte Kanalsteuerung optimieren können. Die Anpassung Ihrer Vermietungsstrategie kann erhebliche finanzielle Vorteile bringen!
