Der Preis stimmt, du klickst auf ‚Buchen‘ — und am Ende des Buchungsprozesses springt der Endpreis um 80, 120 oder 200 Euro nach oben. Servicegebühren. Buchungsgebühren. Vermittlungsaufschläge. Auf den großen Buchungsportalen sind diese Kosten oft erst beim letzten Klick sichtbar. Manche siehst du sogar nie — weil sie bereits im Mietpreis stecken.
In diesem Artikel erfährst du: Welche versteckten Kosten Buchungsportale erheben, wie du sie erkennst — und warum auf Ferienhausmiete.de keine davon anfallen.
Wie funktioniert Ferienhausmiete.de?
Ferienhausmiete.de ist kein Buchungsportal im klassischen Sinne, sondern ein Anzeigeportal. Der Unterschied:
- Vermieter zahlen eine feste Jahresgebühr für ihr Inserat — keine Provision pro Buchung
- Urlauber zahlen keine Servicegebühr — kein Aufschlag im Buchungsprozess.
- Mietzahlungen laufen direkt zwischen Gast und Gastgeber. Ferienhausmiete.de ist nicht Vertragspartner.
Der Preis, den der Vermieter einträgt, ist der Preis, den du zahlst. Kein Zwischenhändler verdient mit. Genau deshalb war Ferienhausmiete.de in unserer Preisvergleichsstudie (1,1 Mio. Preisabfragen) in 99,4 % der Fälle der günstigste Anbieter.
Wer kann sich noch Urlaub leisten?
Reisen wird für viele zum Luxus. Laut Eurostat[1] kann sich rund jede fünfte Person in der EU (21 %) keinen Urlaub mehr leisten — Hauptgründe: Inflation und steigende Preise.
Die Forschungsgemeinschaft Urlaub und Reisen (FUR) zeigt für Deutschland: 67 % planen 2026 eine Reise — gleichzeitig ist die Zahl der Menschen mit fester Reiseabsicht um 9 % gesunken. Wer auf Urlaub verzichtet, tut das fast immer aus finanziellen Gründen.
Wer reist, passt seine Pläne an: kürzere Aufenthalte, günstigere Reiseziele, sparsamere Unterkünfte. 24 % der Befragten entscheiden sich bewusst für eine Ferienwohnung statt eines Hotels — um die Reisekasse zu schonen.
Doch kostet eine Ferienwohnung überall gleich viel? Nein. Und genau dort beginnt das Problem.
Mietpreise von Ferienunterkünften: Wie setzen sich diese zusammen?
Das Internet bietet eine Fülle an Möglichkeiten, um bequem von zu Hause aus nach Ferienhäusern und Ferienwohnungen zu suchen. Mit nur wenigen Klicks kannst du auf verschiedenen Online-Plattformen eine Vielzahl von Angeboten entdecken. Von großen Buchungsportalen wie Booking.com und Airbnb bis hin zu spezialisierten Vergleichsseiten wie HomeToGo oder Holidu – die Auswahl scheint grenzenlos. Doch wie setzen sich die Mietpreise für diese Ferienunterkünfte eigentlich zusammen und gibt es Preisunterschiede zwischen den Portalen? Ja, gibt es, denn umso höher die Kosten, die der Vermieter für die Präsentation seiner Unterkunft auf dem Portal zahlen muss, desto höher sind auch die Kosten für den Urlauber. Ein Vermieter muss Provisionszahlungen, die er an das Portal pro erhaltener Buchung zahlen muss, (versteckt) an den Gast weitergeben, um weiterhin profitabel zu bleiben. Zu diesen Provisionszahlungen können noch andere Zahlungen prozentual dazukommen.
Die Grafik zeigt dir, was zum reinen Mietpreis, den der Vermieter festlegt, bei einer Buchung über ein Portal an zusätzlichen (versteckten) Kosten anfallen kann:
Im Preisvergleich: Die bekanntesten Buchungsportale
Nachdem wir gesehen haben, welche Kosten an den Gast gezwungenermaßen weitergegeben werden, werfen wir einen Blick auf die verschiedenen Portale für Ferienunterkünfte und zeigen dir wie viel du hier mehr für deinen Urlaub zahlen musst als wenn du direkt beim Vermieter buchen würdest.
Airbnb verlangt seit Dezember 2025 einheitlich 15,5 % Provision vom Vermieter. Booking.com nimmt zwischen 12 und 18 %. FeWo-direkt kombiniert 8 % Provision mit einer Gast-Servicegebühr von 6 bis 15 %. Und das ist erst der Anfang.
Eine ausführliche Aufschlüsselung aller Gebühren — inklusive Vergleichstabelle und Rechenbeispiel — findest du in unserem detaillierten Gebühren-Check: Was kostet dich Airbnb & Co. wirklich? Buchungsgebühren im Check.
Deine Wahl macht den Unterschied
Auch wer über eine Preisvergleichsseite wie HomeToGo, Check24 oder Holidu bucht, zahlt drauf. Denn diese Portale leben von den hohen Provisionen, die die Gastgeber gezwungenermaßen an die Gäste weitergeben muss, um weiterhin rentabel vermieten zu können. Ein Großteil der genannten Portale hat seinen Hauptfirmensitz nicht in Deutschland. Es handelt sich zumeist um Konzerne aus den USA. Hierbei zu bedenken: Wer eine Fewo in Deutschland über so einen Konzern bucht und darüber in einen Rechtsstreit gerät, muss diesen möglicherweise im Ausland führen. Ein Blick ins Impressum verrät, wo sich der Gerichtsstand des Portals befindet.
Fazit: Es ist IMMER teurer eine Ferienunterkunft über die genannten Portale zu buchen als die Unterkunft direkt beim Gastgeber zu buchen oder über ein Ferienhausportal, das Anfragen zulässt.
Bestpreisgarantie oder leere Versprechen?
Booking.com, Check24 und andere Plattformen werben mit Bestpreisgarantien: Findest du dieselbe Unterkunft anderswo günstiger, erstatten sie die Differenz. Das klingt fair — funktioniert in der Praxis aber selten. Der Grund: Ferienunterkünfte sind einzigartig und können nur einmal gebucht werden. Sobald die Buchung steht, ist die identische Unterkunft im selben Zeitraum nirgendwo mehr verfügbar — die Bestpreisgarantie läuft ins Leere.
Mehr dazu, warum Bestpreisgarantien bei Ferienwohnungen oft leere Versprechen sind: Das Preisversprechen der Buchungsplattformen — was dahinter steckt
Achtung: Einige Webseiten arbeiten versteckt mit einem Dynamischen Preismodell. Das heißt, dass der Endpreis der Unterkunft variiert – abhängig vom Standort des Buchenden, seinem Profil oder auch seinem Endgerät. Hier haben Nutzer die unterschiedlichen Preise auf Booking.com verglichen und kamen zu Abweichungen von mehr als 100€ pro Buchung.
Wo kann man also am günstigsten eine Ferienunterkunft buchen?
Auch wenn sich große Portale wie Booking.com oder Airbnb fast 80% des Marktanteils ausmachen, wenn es um die Buchung von Unterkünften in Deutschland geht (Quelle: Statista), so gibt es bessere und vor allem günstigere Möglichkeiten, eine Ferienunterkunft zu buchen. Wir empfehlen: Eine direkte Buchung beim Vermieter oder über etablierte Plattformen, die das Anfragemodell unterstützen wie Ferienhausmiete.de.
Hier sind einige Gründe, warum diese Optionen die besten Preise bieten:
- Umgehung von Provisionen: Bei Buchungsportalen und Preisvergleichsseiten können zusätzliche Provisionen und Servicegebühren anfallen, die den Gesamtpreis erhöhen. Durch eine direkte Buchung beim Vermieter oder über Plattformen wie Ferienhausmiete.de kannst du diese Kosten umgehen und von günstigeren Preisen profitieren.
- Keine versteckten Gebühren: Buchungsportale und Preisvergleichsseiten können auch weitere versteckte Kosten wie Reinigungsgebühren oder Buchungsgebühren erheben. Bei einer direkten Buchung beim Vermieter oder über Plattformen wie Ferienhausmiete.de sind solche Gebühren meist transparenter oder fallen möglicherweise gar nicht an.
- Verhandlungsmöglichkeiten: Bei einer direkten Buchung hast du die Möglichkeit, direkt mit dem Vermieter zu verhandeln und möglicherweise einen besseren Preis auszuhandeln. Dies ist nicht möglich, wenn du über Buchungsportale oder Preisvergleichsseiten buchst, da die Preise festgelegt sind.
- Persönlicherer Service: Bei einer direkten Buchung kannst du direkt mit dem Vermieter kommunizieren und Fragen stellen. Dies ermöglicht eine persönlichere Betreuung und bessere Unterstützung während des Buchungsprozesses und während deines Aufenthalts.
In unserer Preisvergleichsstudie 2026 mit 1,1 Millionen Preisabfragen war Ferienhausmiete.de in 99,4 % der Fälle der günstigste oder gleichwertige Anbieter — bei identischer Unterkunft, identischem Zeitraum und identischem Vermieter.
Fazit: Die Unterkunft direkt von privat zu buchen ist die beste Möglichkeit, um das Urlaubsbudget zu entlasten. Wir von Ferienhausmiete.de haben es uns seit fast 20 Jahren zur Aufgabe gemacht, das beste Preis-Leistungs-Verhältnis für Gastgeber und Gäste anzubieten. Wähle den Anfrage-Filter auf unserer Seite, um alle Unterkünfte angezeigt zu bekommen, die du direkt von privat buchen kannst. Bei uns kommen keine versteckten Kosten auf dich zu und du bekommst deine Ferienunterkunft zum günstigsten Preis und das dann sogar bis zu 25% günstiger als auf anderen Portalen!
Mach jetzt den Preisvergleich!
https://www.ferienhausmiete.de/445291.htm vs. https://www.booking.com/hotel/hr/villa-tupljak-luxury-and-comfort-in-a-hidden-summer-hideout.de.html
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Häufige Fragen zu versteckten Kosten bei Ferienunterkünften
Versteckte Kosten sind alle Beträge, die nicht im ursprünglich angezeigten Mietpreis enthalten sind. Dazu gehören: Servicegebühren der Plattform, Buchungsgebühren, eingepreiste Vermieterprovisionen, dynamische Preisaufschläge je nach Endgerät oder Standort, sowie versteckte Reinigungs- und Endreinigungsgebühren, die erst kurz vor dem Buchungsabschluss sichtbar werden.
Offiziell zahlt der Vermieter. Praktisch trägt sie aber der Gast: Ein Vermieter, der 15 % an die Plattform abführen muss, kalkuliert diesen Betrag in seinen Mietpreis ein. Sichtbar ist das im Buchungsprozess nicht.
Verlässlich nur durch Preisvergleich. Suche dieselbe Unterkunft auf zwei oder drei Portalen — etwa über Google Vacation Rentals oder die Google-Bildersuche — und vergleiche die Endpreise (nicht die Listenpreise). Größere Abweichungen weisen auf eingepreiste Provisionen oder dynamische Preisaufschläge hin.
Ja, in nahezu allen Fällen. In unserer Preisvergleichsstudie mit 1,1 Mio. Preisabfragen war Ferienhausmiete.de in 99,4 % der Fälle der günstigste oder gleichwertig günstige Anbieter. Plattformen ohne Vermieterprovision haben strukturell keinen Aufschlagsdruck auf den Mietpreis.
Bei einer Direktbuchung über Ferienhausmiete.de bist du Vertragspartner des Gastgebers, nicht der Plattform. Wir prüfen Inserate vor Veröffentlichung auf Plausibilität, schreiten bei verdächtigen Aktivitäten ein und stellen unter ferienhausmiete.de/info Sicherheitshinweise bereit. Im Schadensfall ist der Gastgeber direkter Ansprechpartner.
[1] https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/Zahl-der-Woche/2025/PD25_26_p002.html
[2] https://www.presseportal.de/pm/151308/5512243
[3] https://www.smoobu.com/de/guides/provisionen-und-kosten-fewo-buchungsportale/
[4] https://www.lodgify.com/blog/de/fewo-seiten-listen-kostenvergleich/
22 Kommentare
Warum geht die Mietzahlung direkt an Sie…? Wann bekommt der Vermieter die Miete von Ihnen? Wovon lebt Ihre Firma?
Sie schreiben zuviel auf Ihrer Homepage, dass die anderen Plattformen kosten und Sie sind kostenlos…!
Erklären Sie vielmehr wie die Buchung und Bezahlung an Sie und den Vermieter, zu welchen Zeitpunkten, abläuft. Ein Vermieter und Mieter hat gar Nichts verstanden…
Guten Tag und vielen Dank für Ihr Interesse.
Vermieter, die auf unserem Portal inserieren zahlen lediglich eine faire Jahresgebühr für die Präsentation ihrer Unterkunft. Der Urlauber stellt die Anfrage direkt an den Gastgeber, der die Buchung eigenständig mit dem Urlauber abstimmt. Mietzahlungen fließen somit auch nur zwischen Gast und Gastgeber direkt. Somit zahlt der Urlauber für die Nutzung unseres Portals keine Gebühren.
Ich hoffe, ich konnte Ihnen Ihre Fragen zufriedenstellend beantworten.
Herzliche Grüße
das ist aber schlecht wenn der mieter reklamiert oder der vermieter schlechte leistung anbietet. das muss man dann persoenlich klaeren. wenn das angebot nur 4 Wochen im Jahr zur verfuegung steht ist ein jahrespreis nicht passend.
Ab wann muß der Urlaub bezahlt, sofort oder später. MfG W.Gerlach
Guten Tag Herr Gerlach,
die Zahlungsmodalitäten legen die Gastgeber selber fest, können sich also von Unterkunft zu Unterkunft unterscheiden. Details finden Sie im jeweiligen Inserat unter „Hinweise des Vermieters.“
Herzliche Grüße sendet Ihnen das Team von Ferienhausmiete.de
Hallo,
interessant, aber fraglich da ich bei meiner Suche nach einem Ferienhaus gesehen habe das viele Agenturen bei euch auch Unterkünfte anbieten.
Hallo Vincenz,
danke für deinen Kommentar. Das stimmt natürlich. Die Agenturen verwalten die Unterkünfte für die Gastgeber, die diese selber nicht anbieten. Somit erhält man bei uns den gleichen Preis, den die Agenturen auf ihren eigenen Seiten anbieten, wenn man unverbindlich anfragt. Provision fällt auch in diesem Fall für die Agentur nicht bei uns an.
Herzliche Grüße!
Hallo,
wenn ich als Gastgeber meine Ferienwohnung bei euch inseriere, könnt ihr auch z.B. die Schlüsselübergabe und Reinigung vor Ort anbieten bzw. arbeitet vielleicht mit Dienstleistern vor Ort
zusammen? Danke, viele Grüße,
Hallo Erwin,
vielen Dank für deinen Kommentar, jedoch können wir dich bei diesen Themen leider nicht unterstützen, weil wir nur als Anzeigeportal agieren. Vielleicht findest du Antworten auf deine Fragen, z.B. zu einer sicheren Schlüsselübergabe in unserem Gastgebermagazin: https://www.ferienhausmiete.de/gastgebermagazin/
Herzliche Grüße
Guten Morgen,
wenn ich mich bei euch als Gastgeber registriere, wie viele Inserate kann ich erstellen. Z. B. ich habe 4 Apartments die ich einzeln anbieten möchte. Eventuell ein Inserat für das gesamte Haus.
Und noch die Frage zu der Jahresgebühr: wird diese pro Inserat erhoben und wie hoch ist sie.
Freundliche Grüße
Hallo Herr Hudek,
vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Portal. Pro Vermietungseinheit müssten Sie ein Inserat erstellen. Die Anzahl der Inserate, die Sie in Ihrem Account erstellen können, ist nicht begrenzt. Dank einer eingebundenen KI geht das Anlegen der Inserate sehr schnell und unkompliziert. Für das erste Inserat zahlen Sie 120€ pro Jahr, für jedes weitere Inserat 99€ im Jahr. Alle Informationen finden Sie auch hier: https://www.ferienhausmiete.de/l/ferienwohnung-vermieten/ Bei weiteren Fragen berät Sie gerne unser Kundenservice unter 030 609 891 44 (Ortstarif) oder unter support@ferienhausmiete.de.
Herzliche Grüße
Ein freundliches Hallo,
wir suchen für unsere Familie ein Haus in Els Poblets – und haben es bei Ihnen gefunden. Toll!
Was uns aber etwas verwundert ist, dass exakt dieses Haus ZUM GLEICHEN ZEITPUNKT und inklusiv aller Nebenkosten (Saisonzuschlag, WLAN, Wäschepaket, Endreinigung) „bis auf den Cent genau“ von örtlichen Agenturen angeboten werden.
FRAGE: Haben wir da etwas falsch gelesen, nicht entdeckt – oder wo finden wir die von Ihnen beschriebenen ca. 25% Ersparnis?
Hallo Luko,
es freut uns sehr, dass Sie ein Ferienhaus bei uns gefunden haben. Bezüglich Ihrer Frage zu den Preisen und der von uns erwähnten Ersparnis möchten wir klarstellen, dass unser Vorteil in der einfachen und ehrlichen Preisgestaltung liegt. Bei Ferienhausmiete.de geben wir den vollen Preis direkt an den Gastgeber weiter, ohne Servicegebühren oder Provisionen zu erheben. Dies bedeutet, dass Sie bei einer Buchung über unsere Plattform bis zu 25% günstiger buchen können im Vergleich zu anderen Portalen, die zusätzliche Gebühren erheben.
Mehr Informationen dazu finden Sie hier: https://www.ferienhausmiete.de/blog/versteckte-kosten-wie-buchungsportale-dein-urlaubsbudget-belasten/
Wir hoffen, dass diese Erklärung hilfreich für Sie ist und wünschen Ihnen und Ihre Familie eine schöne Zeit in Els Poblets.
Herzliche Grüße sendet Ihnen das Team von ferienhausmiete.de
Eine Bewertung fürSommerhaus
Hoogwakersbossstraat 27
Robert&Stella Van Zuijlen
Bei der Ankunft wurden wir sehr herzlich empfangen. Obwohl Robert u Stella am nächsten Tag in Urlaub fuhren haben sie uns wertvolle Tipps per WhatsApp für diverse Ausflüge geschickt. Stellas Schwester Ellen hat uns den Aufenthalt immer wieder mit Früchten (hängend an der Haustür) versüßt. Alles was man braucht war fußläufig oder mit dem Fahrrad machbar. Rundum war der Urlaub sehr erholsam!!!
Anmerkung: die Treppe zum Schlafraum ist nicht geeignet für Menschen mit Beeinträchtigung.
Wolfgang & Christa
Kürzlich wollte ich über ihr Büro ein Ferienhaus in der Toskana buchen. Der Vermieter hat jedoch keine Antwort geschickt. Ist das normal in diesem Geschäft?
Liebe Grüße
Rosemarie Schmid
Hallo Frau Schmid,
vielen Dank für Ihren Kommentar. Wie ich gesehen habe, hat der Gastgeber Ihnen innerhalb von 1,5 Stunden geantwortet und Ihnen ein Angebot gemacht.
Wir wünschen Ihnen eine schöne Zeit in der Toskana!
Hallo ihr lieben Damen und Herren
Aus der Eifel viele liebe Grüße Hedwig Meinen. Ich habe per Ferienwohnung gelesen.Wir wollte dieses Jahr mal nach Borkum fahren.Da habe ich diese Plattform gefunden Feienwohnung suchen und nicht mit Bokking oder Homtogo zusehen und zu buchen.
Mein Interesse haben Sie in mir geweckt denn wir wollen keine unnötigen Kosten bezahlen
Wir suchen eine Ferienwohnung für 2Personen Rentner und Hund.wir hatten uns vorgestellt eine Wohnung Patterre
Und nicht zu weit zumStrand oder Meer.Reisezeit ist auch noch nicht klar so September Oktober.
Das ist das schonmal von uns.
Liebe Familie Meinen,
wir freuen uns sehr, dass Sie auf Ferienhausmiete.de aufmerksam geworden sind. Wir würden Sie bitten die Suchfunktion auf unserer Seite zu nutzen. Hier können Sie auch angeben, dass Sie mit Hund anreisen und sich eine barrierearme Ferienwohnung wünschen. Wenn Sie eine passende Unterkunft gefunden haben, können Sie Ihre Anfrage direkt an den Gastgeber senden – somit zahlen Sie keine Buchungs- oder Servicegebühren. Bei Fragen zur Suche können Sie gerne auch unseren Kundenservice kontaktieren.
Herzliche Grüße sendet Ihnen das Team von Ferienhausmiete.de
Hallo.. Ich bin mir nicht sicher ob ich hier richtig bin .. Wir das heisst ich mein Mann rentner mit kleinen Hund …. suchen eine Ferienwohnung/Haus i Holand.. Umgebung Domburg ,Agterkerke.. West/Ostkap.
Vielleicht kann jemand bezüglich helfen.
Mfg Renate
Liebe Frau Stryczek, wir freuen uns sehr, dass Sie auf Ferienhausmiete.de aufmerksam geworden sind. Bitte nutzen Sie die Suchfunktion auf unserer Seite. Hier können Sie auch angeben, dass Sie mit Hund anreisen und erhalten so direkt eine Auswahl an hundefreundlichen Ferienunterkünften. Wenn Sie eine passende Unterkunft gefunden haben, können Sie Ihre Anfrage direkt an den Gastgeber senden – somit zahlen Sie keine Buchungs- oder Servicegebühren. Bei Fragen zur Suche können Sie gerne auch unseren Kundenservice kontaktieren.
Herzliche Grüße sendet Ihnen das Team von Ferienhausmiete.de
Hallo, ich buche über Euch, bezahle die Miete und dann z.B. Verkauft der Besitzer, oder ist pleite, … Dazu, Reise an und komme nicht ins Haus, weil, …,wie komme ich dann an mein Geld?
Lieber Herr Eckardt, wir prüfen die Inserate vor Veröffentlichung auf Plausibilität der Angaben und greifen bei verdächtigen Aktivitäten ein. Bitte beachten Sie jedoch, dass wir kein Vertragspartner sind und Sie immer direkt an den Anbieter zahlen. Um sicherzustellen, dass Ihre Buchung sicher und betrugssicher ist, finden Sie auf dieser Seite unsere Sicherheitshinweise: https://www.ferienhausmiete.de/info. Sollten Sie dennoch Bedenken haben, zögern Sie nicht vor Ihrer Buchung Kontakt mit unserem Kundenservice aufzunehmen. Herzliche Grüße, Ihr Team von Ferienhausmiete.de